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▲全台房市買氣冷颼颼。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，單價高、貸款難的套房產品，更是乏人問津，在投資客紛紛退場的情況下，買氣只能用「急凍」來形容。根據房仲業者統計，2015年第1季，台北市套房僅成交87間，較2014年同期大跌88.1%！

優美地產統計資料顯示，2015年首季，全台套房交易件數僅499件，比2014年同期減少77.2%，其中極具指標意義的台北市，只成交87間，年減88.1%，連成交單價都應聲下跌，在12個行政區中，僅萬華區逆勢上漲19.1%，其餘11區全數下滑，跌幅最大的區域落在松山區。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然台股已破萬點，但至今仍不見股、房連動跡象，預估房市量縮價跌情形仍會持續，其中套房產品因單價高、貸款難，加上投資客退場，導致轉手不易，只能減價求成交。

葉立敏指出，將在2015年5月上路的房屋稅新制，對豪宅市場造成明顯衝擊，但價格相對較低的小套房，買氣同樣慘淡，全台套房量體最大的台北市，第1季交易量竟大減近9成，件數只剩87件；新北市則勉強破百，達到101件，但也比2014年同期衰退78%。

葉立敏說，雖線上遊戲2015 線上競速遊戲 線上雙人遊戲區 線上雙人遊戲下載 然套房產品具有低總價優勢，但單價往往比區域行情還高，屬於「包裝在低總價中的高單價」，因此降低單價，是現在唯一的成交方式。

葉立敏也說，自2010年6月25日起，央行對套房貸款的放款條件，便日趨嚴謹，15坪以下套房僅能貸款5成左右，地段好一點的產品，最多貸6成，須準備更多自備款的壓力，拉高了套房購買難度，也是套房持續量縮的原因。

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